Ordlista

När en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet till någon annan.

De pengar som specifikt sätts av (sparas) varje år till en fond öronmärkt för framtida underhåll enligt underhållsplanen. **Exempel:** Föreningen kan besluta att sätta av 150 kr per kvadratmeter och år till fonden. Om avsättningen är för låg jämfört med planerat underhåll kan avgifterna behöva höjas senare.

Visar hur mycket lån föreningen har jämfört med vad fastigheten är värd (bokfört värde eller taxeringsvärde). En lägre siffra är oftast bättre och betyder mindre risk.

Dokumentation från en teknisk undersökning av fastigheten som identifierar fel, brister och risker.

Föreningens kostnader för att hålla igång fastigheten (t.ex. värme, vatten, el, sophämtning, fastighetsskötsel) delat med fastighetens totala yta (boyta + lokalyta). Visar hur effektivt föreningen sköter driften. **Exempel:** Om totala driftkostnader är 600 000 kr och ytan är 2000 kvm, är driftkostnaden 300 kr/kvm.

Ett omfattande dokument som beskriver föreningens ekonomiska förutsättningar, särskilt viktigt vid nybildning av bostadsrättsförening.

Ett dokument som visar byggnadens energianvändning och förslag på energiförbättringar.

En kommunal avgift (tidigare skatt) som föreningen betalar för att äga fastigheten. Den baseras på fastighetens taxeringsvärde men har ett maxbelopp per bostadslägenhet. **Exempel:** Även om taxeringsvärdet är högt, betalar föreningen inte mer än ett visst maxbelopp per lägenhet i fastighetsavgift, vilket ger förutsägbarhet.

Visar hur pengar faktiskt rör sig in och ut ur föreningen under en period, till skillnad från det bokföringsmässiga resultatet.

Föreningens "kassa" – förmågan att betala sina räkningar och löpande kostnader i tid. Mäts ofta som omsättningstillgångar (pengar på banken etc.) delat med kortfristiga skulder (leverantörsfakturor etc.). **Exempel:** God likviditet betyder att föreningen har tillräckligt med pengar på kontot för att betala månadens värmeräkning utan problem.

Hur mycket föreningen betalar i ränta på sina lån varje år. Höga lån ger höga räntekostnader. **Exempel:** Om föreningen har 10 miljoner i lån med 4% ränta, blir räntekostnaden 400 000 kr per år. Om räntan stiger till 5%, ökar kostnaden till 500 000 kr, vilket kan kräva höjda avgifter.

Ett mått på föreningens förmåga att betala sina räntekostnader med löpande intäkter.

Visar hur stor del av föreningens tillgångar (fastighetens värde etc.) som är finansierade med egna pengar jämfört med lån. Mäts som Eget kapital / Totala tillgångar. En hög siffra (gärna över 30-40%) visar ekonomisk styrka och motståndskraft. **Exempel:** Om tillgångarna är 10 miljoner och eget kapital är 4 miljoner, är soliditeten 40%.

Hur mycket pengar föreningen lyckas spara varje år efter att alla kostnader är betalda. Dessa pengar används oftast för framtida reparationer och underhåll. **Exempel:** Om föreningen sparar 500 000 kr per år och den totala boytan är 2000 kvm, blir sparandet 250 kr/kvm. Ett riktmärke är ofta 200-300 kr/kvm för att klara framtida underhåll utan stora avgiftshöjningar.

Föreningens regelverk som bestämmer hur föreningen ska skötas och medlemmarnas rättigheter och skyldigheter.

Reglerar vem som ansvarar för underhåll och reparationer - föreningen eller bostadsrättshavaren.

Föreningens schema för framtida reparationer och underhåll (t.ex. stambyte, takomläggning, fönsterbyte) och vad det beräknas kosta. Visar om föreningen planerar för framtiden. **Exempel:** Planen kan visa att stambyte är planerat om 5 år och beräknas kosta 3 miljoner kr. Detta hjälper föreningen att spara pengar i tid.

Vad du betalar i avgift per år för varje kvadratmeter (kvm) du bor på. Används för att jämföra kostnaden mellan olika föreningar/lägenheter.